როგორ შევქმნათ HOA.

HOA - საბინაო მფლობელები პარტნიორობა, რომელიც დამოუკიდებლად მართავს საკუთარ სახლში. HOA- ს შესაქმნელად, საჭიროა 2-დან 6 თვემდე. რატომ დაიწყე?

აუცილებელია საინიციატივო ჯგუფის განსაზღვრა, რომელიც მეზობლებს დაარწმუნებს HOA- ს შექმნის მიზანშეწონილობაში და რეგისტრაციის პროცესში. ჯგუფი უნდა შედგებოდეს მინიმუმ 5 ადამიანი, რომელთაგან შეიქმნება პარტნიორობის მართვის ორგანოები. გარდა ამისა, ეს მოვალეობებს მიაწვდის. მნიშვნელოვანია აირჩიოს მუდმივი, ღირსეული ადამიანები, რომელთაც მეზობლები ექნებათ ნდობა. საუკეთესო ვარიანტი იქნება ადვოკატის საინიციატივო ჯგუფში, ადვოკატის, მართვის სტრუქტურების წარმომადგენელი. საინიციატივო ჯგუფმა თავდაპირველად უნდა უპასუხოს რამდენიმე კითხვას:

რა არის პარტნიორობის შექმნის მიზანი;
რა გეგმები აშენებულია მომდევნო 1, 5, 10 წლის განმავლობაში;
როგორ შეიძლება მიღწეული მიზნები.

როდესაც მიზნები მიეწოდება, მათი მიღწევის მეთოდები აღინიშნება, ისინი მეზობლებს უნდა გადაეცეს. შემდეგი, თქვენ უნდა შეაფასოთ ხელმისაწვდომი აქტივები და რისკები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას მომავალში. ასე რომ, აქტივები შეიძლება ჩაითვალოს სხვენში, სარდაფებს, სხვა საზოგადოებრივ შენობებს. აქ ასევე ეხება სახლის ტერიტორიას (სავარაუდოდ, ჯერ არ არის გამორჩეული). თუმცა, თუ მითითებული ობიექტები უკვე გარკვეული საკუთრებაშია, ისინი არ არიან აქტივების ნაცარი. ასევე აუცილებელია იმის განსაზღვრა, თუ რომელი არსებობს ზოგადი მრიცხველები (წყლის, გაზის, ელექტროენერგიაზე) - ისინი მომავალში გადარჩენას დაეხმარება. თუ ბოლო წლებში სახლში არ არის გარემონტებული, გარკვეული თანხა უნდა შეიკრიბოს მართვის კომპანიაში ამ მიზნებისათვის.

რაც შეეხება რისკებს, ისინი უფრო დიდია, რემონტი არ ჩატარებულა და ხანდაზმული შენობა. ეს მოიცავს მილების, სარდაფების, კედლების მდგომარეობას. პოტენციური არასამთავრობო გადამხდელები დამატებითი რისკი, ამიტომ ღირს ფიქრი ქცევის ხაზი მათთან საუბარში. ამ კითხვაზე გადაწყვეტილების მიღებისას, მოსახლეობის ზოგადი აზრი უნდა გაკეთდეს შემდგომი ერთობლივი არსებობის შესახებ. არსებობს ორი ფილიალი განვითარების. ალბათ მეზობლები მზად არიან გადაიხადონ მეტი, ვიდრე უკეთესი მომსახურების მიღება. მაგრამ, შესაძლოა, ეს ვარიანტია, რომ დამქირავებლები კმაყოფილები არიან, და მხოლოდ ფულის დაზოგვას სურთ. აქედან და ღირს მოიგერია. მნიშვნელოვანია, რომ ყველა მაცხოვრებლის აზრი ემთხვევა.

როდესაც ყველა მომენტი განმარტებულია, უნდა ჩატარდეს ქირავების საერთო კრება. ადრე უნდა მოითხოვოს სისხლის სამართლის კომპანიაში წინა შეხვედრების ოქმები). შეხვედრის თარიღის შესახებ უნდა ეცნობოს ყველა მოიჯარეებს (პირადად მხატვრობის ქვეშ რეგისტრირებული წერილით, ბიულეტენის საბჭოს შესახებ ინფორმაციის გავრცელებით). შემდეგი უნდა იყოს მომზადებული ქარტია, კენჭისყრის ფურცლები, დღის წესრიგი. ქარტია განისაზღვრება სამწვრთნელო პირობების, მმართველი ორგანოების არჩევის ბრძანებით. დოკუმენტი უნდა შეესაბამებოდეს მოქმედი კანონმდებლობით.

ასე რომ, შეხვედრაზე იღებს გადაწყვეტილებას, რომ შევქმნათ პარტნიორობა. თუ მფლობელები ნახევარზე მეტი შენობაში ხმა "და" შექმნა HOA, ეს იქნება აღიარებული როგორც არსებული (მაგალითად, თუ შენობა 3000 კვ.მ, მფლობელებს მეტი 1,500 კვ.მ.) უნდა ხმა. შეხვედრაზე ამტკიცებს ქარტიის პარტნიორობის მართვის ორგანოები ირჩევენ. თავმჯდომარემ საბჭოს განისაზღვრება საერთო კრების ან ძალების საბჭოს წევრები. თქვენ შეგიძლიათ გამგეობის HOA, თქვენ შეგიძლიათ გადმოწეროთ (მოსახლეობა შეუძლია აირჩიოს კანდიდატი) ან პაკეტი (votote "და" ან "წინააღმდეგ" მზა ჩამონათვალი). ასევე აირჩიეს აუდიტორი და სარევიზიო კომისიას. ხმის მიცემა შეიძლება დაუსწრებლად, მაშინ ფურცლები გავრცელების გარშემო ბინების და ნაწილდება მფლობელები. დღის წესრიგში უნდა შეიცავდეს დასრულების თარიღი კენჭისყრამდე სამი პასუხი პარამეტრები ( "ამისთვის", "წინააღმდეგ", "თავი შეიკავა") და დარჩა ხელმოწერით. არასრულწლოვანთა მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ მონაწილეობა კენჭისყრაში, მაგრამ მათი ხმა შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

ხმის მიცემის შემდეგ მომზადებულია გენერალური ასამბლეის ოქმი. ეს საშუალებას მოგცემთ დარეგისტრირდეთ HOA- ს როგორც იულს. უმჯობესია, ადვოკატი მონაწილეობს მას შექმნის პროცესში. ოქმი მიუთითებს შეხვედრის ინიციატორში, განიხილებოდა, განიხილებოდა ხმის მიცემის და მისი ვადების ჩატარების მეთოდი, ხმების "სკვერების" პროცენტული მაჩვენებელი.

ხმების დღემდე არა უგვიანეს 10 დღისა, შედეგები უნდა გამოცხადდეს შეხვედრის მონაწილეებს (ბიულეტენი შედეგებით გადანაწილდება ბინების ან საინფორმაციო საბჭოსთან ერთად). შემდეგ TSK უნდა დარეგისტრირდეს საგადასახადო ინსპექციაში. სახელმწიფო მოვალეობაა გადახდილი, სარეგისტრაციო განაცხადი დაწერილია (ეს არ არის ნოტარიულად, ფორმა საგადასახადო) P11001- ის სახით. განცხადებასთან ერთად და ქარტიამ უნდა ეწვიოთ FNS- ს. რეგისტრაციის შემდეგ, ფორუმში უნდა დაიწყოს ანგარიში ბანკში - და თქვენ შეგიძლიათ გააგრძელოთ მენეჯმენტი. ჩვენ შეგვიძლია ჩამოტვირთოთ: