Come creare un HOA.

HOA - Associazione dei proprietari di abitazioni che gestiscono in modo indipendente la loro casa. Per creare un HOA, è necessario da 2 a 6 mesi. Allora perché cominciare?

È necessario determinare il gruppo di iniziativa che possa convincere i vicini nella possibilità di creare HOA e prendere sul processo di registrazione. Il gruppo deve essere composto da almeno 5 persone, di cui verranno creati gli organi di gestione della partnership. Inoltre, questo fornirà funzioni. E 'importante scegliere persistenti, persone oneste ai quali i vicini di casa saranno in grado di fiducia. L'opzione migliore sarà la presenza nel gruppo di iniziativa di un avvocato, un avvocato, un rappresentante delle strutture di gestione. Il gruppo di iniziativa dovrebbe inizialmente rispondere a una serie di domande:

qual è lo scopo di creare un partenariato;
quali piani sono costruiti per i prossimi 1, 5, 10 anni;
come si può raggiungere i tuoi obiettivi.

Quando gli obiettivi vengono consegnati, i metodi di loro realizzazione sono indicati, devono essere convogliati ai vicini. Successivamente, si dovrebbe valutare le attività e rischi disponibili che potrebbero sorgere in futuro. Così, le attività possono essere soffitta Considerato, scantinati, altri locali pubblici. Anche qui si riferisce al territorio casa (molto probabilmente, non è ancora distinto). Tuttavia, se gli oggetti specificati sono già in proprietà di qualcuno, non possono essere asges di asset. È inoltre necessario determinare quali sono i contatori generali (acqua, gas, elettricità) - che vi aiuterà a salvare in futuro. Se negli ultimi anni non è stato riparato in casa, una certa quantità dovrebbero essere raccolti nella società di gestione per questi scopi.

Per quanto riguarda i rischi, che sono il più grande, il più a lungo la riparazione non è stata effettuata e il vecchio edificio. Ciò include la condizione di tubi, scantinati, muri, sovrapposizione. I potenziali non-contribuenti sono un rischio aggiuntivo, quindi vale la pena di pensare circa il comportamento in una conversazione con loro. Quando questo problema è deciso, l'opinione generale degli inquilini deve essere fatto circa ulteriormente esistenza congiunta. Ci sono due rami di sviluppo. Forse i vicini sono disposti a pagare di più di adesso, ottenendo servizi migliori per esso. Ma forse questa opzione è che gli inquilini sono soddisfatti di ciò che è, e vogliono solo per risparmiare denaro. Da questo e vale la pena respinto. E 'importante che l'opinione di tutti i residenti coincide il più possibile.

Quando tutti i momenti sono chiariti, dovrebbe essere tenuto l'assemblea generale degli inquilini. In primo luogo è necessario richiedere i protocolli di precedenti incontri della Società penale). La data della riunione deve essere notificata da tutti i residenti (personalmente sotto il quadro, a mezzo raccomandata, da informazioni invio in bacheca). Successivamente, si dovrebbe preparare la Carta, i fogli di votazione, ordine del giorno. La Carta stipulerà le condizioni di residenza comune, la procedura per l'elezione degli organi di gestione. Il documento deve essere conforme alla normativa vigente.

Quindi, la riunione decide in merito alla creazione di una partnership. Se i proprietari di più della metà dei voti locali "per" la creazione di HOA, si saranno riconosciute come esistenti (ad esempio, se l'edificio ha 3.000 mq, proprietari di oltre 1.500 mq) dovrebbe votazione. Nel corso della riunione, la Carta del partenariato è stato approvato, le autorità di gestione sono eletti. Il Presidente del Consiglio è determinato in occasione dell'Assemblea Generale o le forze di membri del Consiglio. È possibile scegliere il consiglio di amministrazione della HOA, è possibile scaricare (i residenti possono scegliere i candidati) o pacchetto (voto "per" o "contro" un elenco ready-made). Anche eletto il revisore e la Commissione di controllo. Il voto può essere contumacia, poi i fogli si stanno diffondendo in appartamenti e sono distribuiti ai proprietari. L'ordine del giorno dovrebbe includere la data del completamento delle operazioni di voto, tre opzioni per la risposta ( "per", "contro", "si sono astenuti") e viene lasciato alla firma. proprietari minori vi possono partecipare alla votazione, ma la loro voce può essere impugnata in tribunale.

Dopo il voto, il protocollo della Assemblea Generale è preparato. Essa vi permetterà di registrare HOA come Yul. E 'meglio che un avvocato partecipa al processo di creazione di esso. Il protocollo indica l'iniziatore della riunione, le questioni prese in considerazione, il metodo di condurre le votazioni e le sue scadenze, la percentuale di voti "piazze".

Non più tardi di 10 giorni dalla data del voto, i risultati dovrebbero essere annunciati ai partecipanti alla riunione (il bollettino con i risultati viene distribuito attraverso appartamenti o si blocca sulla scheda di informazioni). Poi TSK deve essere registrato nella verifica fiscale. Il dovere dello Stato è pre-pagato, la dichiarazione di registrazione è scritto (è autenticata, la forma è nella tassa) sotto forma di P11001. Insieme con l'affermazione e la carta, visitare i FNS. Dopo la registrazione, il consiglio di amministrazione dovrebbe avviare un conto in banca - e si può procedere alla gestione. Possiamo scaricare: