Cara membuat HOA.

Kemitraan pemilik hoa - perumahan yang secara independen mengelola rumah mereka. Untuk membuat HOA, Anda akan membutuhkan 2 hingga 6 bulan. Jadi mengapa mulai?

Penting untuk menentukan kelompok inisiatif yang akan meyakinkan tetangga dalam kelayakan menciptakan HOA dan mengambil proses pendaftaran. Grup harus terdiri dari setidaknya 5 orang, di mana badan-badan manajemen kemitraan akan dibuat. Selain itu, ini akan memberikan bea. Penting untuk memilih orang yang gigih dan layak kepada siapa tetangga akan dapat dipercaya. Pilihan terbaik akan menjadi kehadiran dalam kelompok inisiatif pengacara, seorang pengacara, perwakilan dari struktur manajemen. Kelompok inisiatif pada awalnya harus menjawab sejumlah pertanyaan:

apa tujuan menciptakan kemitraan;
rencana apa yang dibangun untuk 1, 5, 10 tahun ke depan;
bagaimana bisa dicapai tujuan.

Ketika tujuan disampaikan, metode pencapaian mereka diindikasikan, mereka harus disampaikan kepada tetangga. Selanjutnya, Anda harus mengevaluasi aset dan risiko yang tersedia yang mungkin timbul di masa depan. Jadi, aset dapat dianggap loteng, ruang bawah tanah, tempat umum lainnya. Di sini juga mengacu pada wilayah rumah (kemungkinan besar, belum dibedakan). Namun, jika objek yang ditentukan sudah dalam beberapa jenis properti, mereka tidak dapat menjadi ash aset. Juga perlu untuk menentukan mana ada penghitung umum (pada air, gas, listrik) - mereka akan membantu untuk menabung di masa depan. Jika dalam beberapa tahun terakhir belum diperbaiki di rumah, jumlah tertentu harus dikumpulkan di perusahaan manajemen untuk keperluan ini.

Adapun risiko, mereka semakin besar, semakin lama perbaikan tidak dilakukan dan bangunan yang lebih tua. Ini termasuk kondisi pipa, ruang bawah tanah, dinding, tumpang tindih. Potensi non-pembayar adalah risiko tambahan, oleh karena itu layak untuk dipikirkan tentang garis perilaku dalam percakapan dengan mereka. Ketika diputuskan dengan pertanyaan ini, pendapat umum penghuni harus dibuat tentang keberadaan sendi lebih lanjut. Ada dua cabang pembangunan. Mungkin tetangga siap membayar lebih dari sekarang, menerima layanan yang lebih baik untuk itu. Tetapi mungkin opsi ini adalah bahwa penyewa puas dengan apa, dan mereka hanya ingin menghemat uang. Dari sini dan itu layak ditolak. Adalah penting bahwa pendapat semua penghuni bertepatan.

Ketika semua momen diklarifikasi, Rapat Umum Penyewa harus diadakan. Sebelumnya perlu meminta protokol dari pertemuan sebelumnya di perusahaan kriminal). Tentang tanggal rapat harus diberitahukan oleh semua penyewa (secara pribadi di bawah lukisan, dengan surat terdaftar, dengan memposting informasi tentang papan buletin). Selanjutnya harus disiapkan oleh piagam, lembar pemungutan suara, agenda. Piagam akan menetapkan kondisi untuk pembinaan, urutan pemilihan badan pemerintahan. Dokumen harus mematuhi undang-undang saat ini.

Jadi, pertemuan itu membuat keputusan untuk menciptakan kemitraan. Jika pemilik lebih dari setengah dari tempat memilih "untuk" penciptaan HOA, itu akan dikenali sebagai yang ada (misalnya, jika bangunan memiliki 3.000 sq.m., pemilik lebih dari 1.500 sq.m.) harus Pilih. Pada pertemuan tersebut disetujui oleh Piagam Kemitraan, Otoritas Manajemen dipilih. Ketua Dewan ditentukan pada Rapat Umum atau Kekuatan Anggota Dewan. Anda dapat memilih papan HOA, Anda dapat mengunduh (warga dapat memilih kandidat) atau paket (Votote "untuk" atau "menentang" daftar siap pakai). Juga memilih auditor dan komisi audit. Voting mungkin absensi, maka seprai menyebar di sekitar apartemen dan didistribusikan kepada pemilik. Agenda harus mencakup tanggal penyelesaian pemungutan suara, tiga opsi jawaban ("untuk", "menentang", "abstain") dan diserahkan kepada tanda tangan. Pemilik remaja dapat mengambil bagian dalam pemungutan suara, tetapi suara mereka dapat ditantang di pengadilan.

Setelah pemungutan suara, protokol Majelis Umum siap. Ini akan memungkinkan Anda untuk mendaftar HOA sebagai Yul. Lebih baik bahwa berpartisipasi pengacara dalam proses menciptakan itu. protokol menunjukkan inisiator dari pertemuan, isu-isu dipertimbangkan, metode melakukan voting dan tenggat waktu yang, persentase orang "kotak".

Selambat-lambatnya 10 hari sejak tanggal pemungutan suara, hasilnya harus diumumkan kepada peserta pertemuan (buletin dengan hasil didistribusikan melalui apartemen atau hang di papan informasi). Kemudian TSK harus didaftarkan dalam pemeriksaan pajak. Tugas negara dibayar, pernyataan pendaftaran yang tertulis (itu diaktakan, formulir di pajak) dalam bentuk P11001. Bersama-sama dengan pernyataan dan piagam harus mengunjungi FNS. Setelah pendaftaran, Dewan harus mulai rekening di bank - dan Anda dapat melanjutkan ke manajemen. Kami dapat mengunduh: