Hoa - vlasnici stanova partnerstvo koje samostalno upravlja svojim domom. Da biste stvorili HOA, trebat će vam 2 do 6 mjeseci. Zašto onda početi?
1
Potrebno je odrediti inicijativnu skupinu koja će uvjeriti susjede u izvedivost stvaranja HOA-a i preuzeti proces registracije. Grupa bi se trebala sastojati od najmanje 5 osoba, od kojih će se stvoriti upravna tijela partnerstva. Osim toga, to će dostaviti dužnosti. Važno je izabrati uporne, pristojne ljude kojima će susjedi moći vjerovati. Najbolja opcija će biti prisutnost u inicijativnoj skupini odvjetnika, odvjetnika, predstavnika upravljačkih struktura. Grupa inicijative u početku treba odgovoriti na nekoliko pitanja:
Što je svrha stvaranja partnerstva;
koji su planovi izgrađeni za sljedećih 1, 5, 10 godina;
kako se može postići ciljevi.
2
Kada se ciljevi dostavljaju, navedene su metode njihovog postignuća, moraju se prenijeti susjedima. Zatim biste trebali ocijeniti raspoloživu imovinu i rizike koji se mogu pojaviti u budućnosti. Dakle, imovina se može smatrati potkrovljem, podrumima, drugim javnim prostorima. Također se ovdje odnosi na teritorij kuće (najvjerojatnije, još nije se razlikovao). Međutim, ako su navedeni objekti već u nekoj vrsti imovine, ne mogu biti apel. Također je potrebno odrediti koji postoje opći brojači (na vodi, plin, struju) - oni će pomoći u uštedu u budućnosti. Ako u posljednjih nekoliko godina nije popravljen u kući, određeni iznos treba biti prikupljen u društvu za upravljanje u te svrhe.
3
Što se tiče rizika, oni su veći, duži popravak nije provedena, a starija zgrada. To uključuje stanje cijevi, podrumima, zidova, preklapanja. Potencijalni ne obveznici su dodatni rizik, stoga je vrijedno razmišljanja o liniji ponašanja u razgovoru s njima. Kada je odlučio s ovim pitanjem, opće je mišljenje stanovnika treba o daljnjem zajedničkom postojanju. Postoje dvije grane razvoja. Možda susjedi su spremni platiti više nego sada, prima bolje usluge za to. No, možda je ova opcija je da se stanari zadovoljni s onim što jest, a oni samo žele uštedjeti novac. Iz toga i to je vrijedno odbija. Važno je da se prema mišljenju svih stanovnika podudara.
4
Kada su svi momenti pojasnio, trebao bi se održati skupština stanara. Prethodno je potrebno zatražiti Protokole prethodnih sastanaka u Kaznenom Company). O datumu susreta treba biti obaviješten od strane svih stanara (osobno ispod slike, preporučenom poštom, uz informacije objave na oglasnoj ploči). Zatim treba pripremiti Poveljom, listove glasovanja, dnevni red. Povelja će propisati uvjete za treniranje, redoslijed izbora tijela upravljanja. Dokument mora biti u skladu s važećim propisima.
5
Dakle, na sastanku donosi odluku za stvaranje partnerstva. Ako vlasnici više od polovice prostora glasova „za” stvaranje HOA, to će biti prepoznat kao postojeći (na primjer, ako zgrada ima 3.000 m², vlasnici više od 1.500 m²) treba glasanje. Na sastanku je odobren od strane Povelje partnerstvo, vlasti upravljanja biraju. Predsjednik Odbora određuje se na glavnoj skupštini ili silama članova Odbora. Možete odabrati odbor HOA, možete preuzeti (stanovnici mogu birati kandidate) ili paketne (votote „za” ili „protiv” ready-made popisa). Također izabran revizor i komisiju za reviziju. Glasovanje može biti odsutnosti, zatim listovi su širi oko stana i distribuira vlasnicima. Dnevni red treba sadržavati datum završetka glasovanja, tri opcije odgovora ( „za”, „protiv”, „suzdržana”) i ostavljen na potpis. Maloljetni vlasnici mogu sudjelovati u glasovanju, ali njihov glas se može osporiti na sudu.
6
Nakon glasovanja priprema se protokol Glavne skupštine. To će vam omogućiti da se registrirate Hoa kao Yul. Bolje je da odvjetnik sudjeluje u procesu stvaranja. Protokol ukazuje na inicijator sastanka, razmatrana pitanja, način provođenja glasovanja i njegovih rokova, postotak glasova "kvadrati".
7
Najkasnije 10 dana od datuma glasovanja, rezultati trebaju biti objavljeni sudionicima sastanka (bilten s rezultatima se distribuira kroz apartmane ili visi na informativnom odboru). Tada bi TSK trebalo registrirati u poreznoj inspekciji. Državna dužnost je plaćena, izjava o registraciji je napisana (ovjerava se, obrazac je u porezu) u obliku P11001. Zajedno s izjavom i povelje treba posjetiti FNS. Nakon registracije, Odbor bi trebao pokrenuti račun u Banci - a možete nastaviti s upravom. Možemo preuzeti:
Poruka o održavanju Glavne skupštine HOA;
0
1558
