چگونه برای ایجاد یک HOA.

Hoa - صاحبان مسکن مشارکت که به طور مستقل خانه خود را مدیریت می کنند. برای ایجاد یک HOA، شما نیاز به 2 تا 6 ماه دارید. پس چرا شروع می شود؟

لازم است که گروه ابتکار عمل را تعیین کند که همسایگان را در امکان ایجاد HOA متقاعد کند و روند ثبت نام را بر عهده بگیرد. این گروه باید حداقل 5 نفر باشد که سازمان های مدیریتی مشارکت ایجاد خواهند شد. علاوه بر این، این وظایف را تحویل خواهد داد. مهم است که افراد مستمر و شایسته را انتخاب کنید که همسایگان بتوانند اعتماد کنند. بهترین گزینه حضور در گروه ابتکار یک وکیل، وکیل، نماینده ساختارهای مدیریت خواهد بود. گروه ابتکار عمل باید در ابتدا به چند سوال پاسخ دهد:

هدف ایجاد مشارکت چیست؟
چه برنامه هایی برای 1، 5، 10 سال آینده ساخته شده است.
چگونه می توان به اهداف دست یافت.

هنگامی که اهداف تحویل داده می شود، روش های دستاورد آنها نشان داده شده است، آنها باید به همسایگان منتقل شوند. بعد، شما باید دارایی های موجود و خطراتی را که ممکن است در آینده بوجود آید، ارزیابی کنید. بنابراین، دارایی ها را می توان در نظر گرفت، زیرزمین، سایر محل های عمومی. همچنین در اینجا به قلمرو خانه اشاره می کند (به احتمال زیاد، هنوز مشخص نشده است). با این حال، اگر اشیاء مشخص شده در حال حاضر در نوعی از اموال هستند، آنها نمی توانند خاکستر دارایی باشند. همچنین لازم است تعیین کنیم که شمارنده های عمومی (بر روی آب، گاز، برق) وجود دارد - آنها به صرفه جویی در آینده کمک خواهند کرد. اگر در سال های اخیر در خانه تعمیر نشده است، مقدار مشخصی باید در شرکت مدیریت برای این اهداف جمع آوری شود.

همانطور که برای خطرات، آنها بیشتر هستند، طولانی تر تعمیر انجام نشده و ساختمان قدیمی تر. این شامل شرایط لوله ها، زیرزمین ها، دیوارها، همپوشانی است. عدم پرداخت کنندگان بالقوه یک خطر اضافی هستند، بنابراین ارزش در مورد خط رفتار در گفتگو با آنها ارزش دارد. هنگامی که با این سوال تصمیم گیری می شود، نظر عمومی ساکنان باید در مورد وجود مشترک بیشتر انجام شود. دو شاخه توسعه وجود دارد. شاید همسایگان آماده پرداخت بیش از حال، دریافت خدمات بهتر برای آن هستند. اما شاید این گزینه این است که مستاجران از آنچه که هستند راضی هستند و فقط می خواهند پول را نجات دهند. از این و ارزش آن دفع شده است. مهم است که نظر همه ساکنان هماهنگ باشند.

هنگامی که تمام لحظات روشن می شوند، جلسه عمومی مستاجرین باید برگزار شود. قبلا نیاز به درخواست پروتکل جلسات قبلی در شرکت جنایی). در مورد تاریخ جلسه باید توسط تمام مستاجران (شخصا تحت نقاشی، با نامه ثبت شده، با ارسال اطلاعات در هیئت مدیره بولتن) مطلع شود. بعد باید توسط منشور، برگه های رای گیری، دستور کار آماده شود. منشور شرایط را برای مربیگری، ترتیب انتخابات سازمان های حاکم تعیین می کند. سند باید با قانون فعلی مطابقت داشته باشد.

بنابراین، جلسه تصمیم به ایجاد مشارکت می کند. اگر صاحبان بیش از نیمی از محل رأی دهند "برای" ایجاد هوآ، آن را به عنوان موجود شناخته شده است (به عنوان مثال، اگر ساختمان دارای 3000 متر مربع، صاحبان بیش از 1500 متر مربع) باید رای. در این نشست توسط منشور مشارکت تایید شده است، مقامات مدیریت انتخاب می شوند. رئیس هیئت مدیره در جلسه عمومی یا نیروهای عضو هیئت مدیره تعیین شده است. شما می توانید هیئت مدیره Hoa را انتخاب کنید، شما می توانید دانلود کنید (ساکنان می توانند نامزدها را انتخاب کنند) یا بسته (Vottote "برای" یا "در برابر" یک لیست آماده شده). همچنین حسابرس و کمیسیون حسابرسی را انتخاب کرد. رای گیری ممکن است غیبت باشد، سپس ورق ها در اطراف آپارتمان ها پخش می شوند و به صاحبان توزیع می شوند. دستور کار باید تاریخ تکمیل رای گیری را شامل شود، گزینه های سه پاسخ ("برای"، "علیه"، "مخالفت") و به امضاء باقی مانده است. صاحبان نوجوانان می توانند در رای گیری شرکت کنند، اما صدای آنها را می توان در دادگاه به چالش کشیده شد.

پس از رای، پروتکل مجمع عمومی آماده شده است. این به شما این امکان را می دهد که HOA را به عنوان یول ثبت کنید. بهتر است که یک وکیل در روند ایجاد آن شرکت کند. پروتکل نشان می دهد که آغازگر جلسه، مسائل مورد نظر، روش انجام رأی گیری و مهلت های آن، درصد رای ها "مربع" را نشان می دهد.

نه بعد از 10 روز از تاریخ رای، نتایج باید به شرکت کنندگان این جلسه اعلام شود (بولتن با نتایج از طریق آپارتمان ها توزیع می شود یا بر روی هیئت مدیره اطلاعاتی آویزان می شود). سپس TSK باید در بازرسی مالیاتی ثبت شود. وظیفه دولت پرداخت می شود، بیانیه ثبت نام نوشته شده است (آن را تایید شده است، فرم در مالیات است) در قالب P11001. همراه با بیانیه و منشور باید از FNS بازدید کنند. پس از ثبت نام، هیئت مدیره باید یک حساب کاربری را در بانک شروع کند - و شما می توانید به مدیریت بروید. ما می توانیم دانلود کنید: