Πώς να δημιουργήσετε ένα ΕΣΟΑ.

ΕΣΟΑ - στέγαση ιδιοκτήτες συνεργασία που διαχειρίζονται ανεξάρτητα στο σπίτι τους. Για να δημιουργήσετε ένα ΕΣΟΑ, θα χρειαστείτε 2 έως 6 μήνες. Γιατί λοιπόν να ξεκινήσετε;

Είναι αναγκαίο να καθοριστεί η ομάδα πρωτοβουλίας που θα πείσει τους γείτονές της σκοπιμότητας δημιουργίας ΕΣΟΑ και να αναλάβει την διαδικασία της εγγραφής. Η ομάδα θα πρέπει να αποτελείται από τουλάχιστον 5 άτομα, από τα οποία θα δημιουργηθούν οι φορείς διαχείρισης της εταιρικής σχέσης. Επιπλέον, αυτό θα παραδώσει καθήκοντα. Είναι σημαντικό να επιλέξετε επίμονη, αξιοπρεπείς άνθρωποι στους οποίους εφαρμόζονται οι γείτονες θα είναι σε θέση να την εμπιστοσύνη. Η καλύτερη επιλογή θα είναι η παρουσία της ομάδας πρωτοβουλίας του δικηγόρου, δικηγόρο, έναν εκπρόσωπο των διοικητικών δομών. Η ομάδα πρωτοβουλίας θα πρέπει αρχικά να απαντήσει σε μια σειρά από ερωτήματα:

Ποιος είναι ο σκοπός της δημιουργίας μιας εταιρικής σχέσης?
Ποια σχέδια είναι χτισμένα για τα επόμενα 1, 5, 10 χρόνια?
Πώς μπορεί κάποιος να επιτύχει τους στόχους.

Όταν οι στόχοι παραδοθεί, οι μέθοδοι επίτευξης τους υποδεικνύεται, θα πρέπει να μεταφέρονται σε γειτονικές χώρες. Στη συνέχεια, θα πρέπει να αξιολογήσει τα διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία και τους κινδύνους που μπορεί να προκύψουν στο μέλλον. Έτσι, τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να θεωρηθούν σοφίτα, υπόγεια, σε άλλους δημόσιους χώρους. Επίσης, εδώ αναφέρεται σε έδαφος σπίτι (κατά πάσα πιθανότητα, αυτό δεν έχει ακόμη διακρίνονται). Ωστόσο, εάν τα συγκεκριμένα αντικείμενα είναι ήδη σε κάποιο είδος της περιουσίας, που μπορεί να μην είναι στάχτη περιουσιακό στοιχείο. Είναι επίσης αναγκαίο να καθοριστεί ποια υπάρχουν γενικές μετρητές (για το νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα) - θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε στο μέλλον. Αν τα τελευταία χρόνια δεν έχει επισκευαστεί στο σπίτι, ένα ορισμένο ποσό πρέπει να συγκεντρωθεί στην εταιρεία διαχείρισης για τους σκοπούς αυτούς.

Όσον αφορά τους κινδύνους, είναι τόσο μεγαλύτεροι, όσο μεγαλύτερη η επισκευή δεν πραγματοποιήθηκε και το παλαιότερο κτίριο. Αυτό περιλαμβάνει την κατάσταση των σωλήνων, των υπογείων, των τοίχων, των επικαλύψεων. Οι πιθανοί μη πληρωτές αποτελούν πρόσθετο κίνδυνο, γι 'αυτό αξίζει να σκεφτόμαστε τη γραμμή συμπεριφοράς σε συνομιλία μαζί τους. Όταν αποφασίζεται με αυτό το ερώτημα, η γενική γνώμη των κατοίκων πρέπει να γίνει για την περαιτέρω κοινή ύπαρξη. Υπάρχουν δύο υποκαταστήματα ανάπτυξης. Ίσως οι γείτονες είναι έτοιμοι να πληρώσουν περισσότερα από τώρα, λαμβάνουν καλύτερες υπηρεσίες για αυτό. Αλλά ίσως αυτή η επιλογή είναι ότι οι ενοικιαστές είναι ικανοποιημένοι με αυτό που είναι, και θέλουν μόνο να εξοικονομήσουν χρήματα. Από αυτό και αξίζει να απωθεί. Είναι σημαντικό η γνώμη όλων των κατοίκων να συμπίπτει.

Όταν διευκρινιστούν όλες οι στιγμές, θα πρέπει να διεξαχθεί η Γενική Συνέλευση των ενοικιαστών. Προηγουμένως πρέπει να ζητήσουν τα πρωτόκολλα προηγούμενων συνεδριάσεων στην εγκληματική εταιρεία). Σχετικά με την ημερομηνία της συνάντησης πρέπει να ειδοποιηθεί από όλους τους ενοικιαστές (προσωπικά κάτω από τη ζωγραφική, με συστημένη επιστολή, με την απόσπαση πληροφοριών σχετικά με το Συμβούλιο Δελτίου). Στη συνέχεια θα πρέπει να προετοιμαστούν από τον Χάρτη, τα φύλλα της ψηφοφορίας, της ημερήσιας διάταξης. Ο Χάρτης θα ορίσει τις προϋποθέσεις για την προγύμναση, τη σειρά εκλογών των διοικητικών οργάνων. Το έγγραφο πρέπει να συμμορφώνεται με την ισχύουσα νομοθεσία.

Έτσι, η συνάντηση αποφασίζει να δημιουργήσει μια εταιρική σχέση. Εάν οι ιδιοκτήτες περισσότερων από το ήμισυ των εγκαταστάσεων ψηφοφορούν "για" τη δημιουργία της HOA, θα αναγνωριστεί ως υφιστάμενο (για παράδειγμα, εάν το κτίριο έχει 3.000 τ.μ., ιδιοκτήτες άνω των 1.500 τ.μ.) ψήφος. Κατά τη συνεδρίαση εγκρίνεται από τον Χάρτη της Εταιρικής Σχέσης, οι διαχειριστικές αρχές εκλέγονται. Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου καθορίζεται στη Γενική Συνέλευση ή τις δυνάμεις των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Μπορείτε να επιλέξετε το διοικητικό συμβούλιο της HOA, μπορείτε να κατεβάσετε (οι κάτοικοι μπορούν να επιλέξουν υποψηφίους) ή πακέτο (ψηφία "για" ή "ενάντια" μια έτοιμη λίστα). Επίσης εξέλεξε τον ελεγκτή και την Επιτροπή Ελέγχου. Η ψηφοφορία μπορεί να είναι απουσιάζοντας, τότε τα φύλλα εξαπλώνονται γύρω από τα διαμερίσματα και διανέμονται στους ιδιοκτήτες. Η ημερήσια διάταξη θα πρέπει να περιλαμβάνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης της ψηφοφορίας, τις τρεις επιλογές απαντήσεων ("για", "ενάντια", "απείχεις") και αφήνεται στην υπογραφή. Οι ιδιοκτήτες ανηλίκων μπορούν να συμμετάσχουν στην ψηφοφορία, αλλά η φωνή τους μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο.

Μετά την ψηφοφορία, το πρωτόκολλο της Γενικής Συνέλευσης προετοιμάζεται. Θα σας επιτρέψει να καταχωρίσετε την Hoa ως Yul. Είναι καλύτερο να συμμετάσχει ένας δικηγόρος στη διαδικασία της δημιουργίας του. Το πρωτόκολλο υποδεικνύει τον εκκινητή της συνεδρίασης, τα θέματα που εξετάζονται, τη μέθοδο διεξαγωγής της ψηφοφορίας και των προθεσμιών της, το ποσοστό των ψηφοφοριών "τετραγώνων".

Το αργότερο 10 ημέρες από την ημερομηνία ψηφοφορίας, τα αποτελέσματα θα πρέπει να ανακοινωθούν στους συμμετέχοντες στη συνεδρίαση (το δελτίο με τα αποτελέσματα διανέμεται μέσω διαμερισμάτων ή κρεμάει στο συμβούλιο πληροφοριών). Τότε η TSK θα πρέπει να καταχωρηθεί στη φορολογική επιθεώρηση. Ο κρατικός φόρος καταβάλλεται, η δήλωση καταχώρισης γράφεται (συμβολαιογραφείται, η μορφή είναι στον φόρο) με τη μορφή Ρ11001. Μαζί με τη δήλωση και ο Χάρτης θα πρέπει να επισκεφθεί το FNS. Μετά την εγγραφή, το συμβούλιο θα πρέπει να ξεκινήσει ένα λογαριασμό στην τράπεζα - και μπορείτε να προχωρήσετε στη Διαχείριση. Μπορούμε να κατεβάσετε: