Wie ein HOA erstellen.

HOA - Gehäuse Eigentümer Partnerschaft, die unabhängig ihre Heimat verwalten. Um eine HOA zu erstellen, müssen Sie 2 bis 6 Monate. Warum also beginnen?

Es ist notwendig, die Initiativgruppe zu bestimmen, die Nachbarn in der Durchführbarkeit der Schaffung HOA und nehmen auf den Prozess der Registrierung überzeugen. Die Gruppe sollte mindestens 5 Personen bestehen, von denen die Organe der Partnerschaft geschaffen. Darüber hinaus werden diese Aufgaben liefern. Es ist wichtig, persistent, anständig Leute zu wählen, die die Nachbarn Vertrauen der Lage sein. Die beste Option wird die Präsenz in der Initiativgruppe eines Anwalts sein, ein Rechtsanwalt, ein Vertreter der Managementstrukturen. Die Initiativgruppe sollte zunächst eine Reihe von Fragen beantworten:

was ist der Zweck eine Partnerschaft zu schaffen;
welche Pläne für die nächsten 1, 5, 10 Jahre gebaut;
wie kann man Ziele erreicht werden.

Wenn die Ziele geliefert werden, werden die Methoden ihrer Leistung angegeben, müssen sie zu Nachbarn gefördert werden. Als nächstes sollten Sie die zur Verfügung stehenden Vermögenswerte und Risiken bewerten, die in Zukunft auftreten können. So können die Vermögenswerte berücksichtigt werden Dachboden, Keller, andere öffentliche Gebäude. Auch hier bezieht sich auf das Haus Gebiet (höchstwahrscheinlich hat es noch nicht ausgezeichnet). Wenn jedoch die angegebenen Objekte bereits in irgendeiner Art von Eigentum sind, können sie nicht Asset Asche sein. Es ist auch notwendig, um zu bestimmen, welche gibt es allgemeine Zähler (auf dem Wasser, Gas, Strom) - sie werden in der Zukunft zu sparen. Wenn in den letzten Jahren nicht im Haus, eine bestimmte Menge repariert worden für diese Zwecke in der Management-Gesellschaft gesammelt werden.

In Bezug auf Risiken sind sie die größere, je länger die Reparatur nicht durchgeführt wurde, und das ältere Gebäude. Dazu gehört der Zustand von Rohren, Kellern, Wänden, Überschneidungen. Potenzielle Nichtzahler sind ein zusätzliches Risiko, daher lohnt es sich, an der Verhaltenslinie im Gespräch mit ihnen nachzudenken. Wenn es mit dieser Frage entschieden wird, sollte die allgemeine Meinung von Bewohnern um weitere gemeinsame Existenz erfolgen. Es gibt zwei Entwicklungszweige. Vielleicht sind die Nachbarn bereit, mehr als jetzt zu zahlen, um bessere Dienste dafür zu erhalten. Aber vielleicht ist diese Option, dass Mieter mit dem zufrieden sind, was ist, und sie wollen nur Geld sparen. Daraus und es ist eingesteuert wert. Es ist wichtig, dass die Meinung aller Bewohner zusammenfällt.

Wenn alle Momente geklärt werden, sollte die Hauptversammlung der Mieter abgehalten werden. Zuvor müssen die Protokolle früherer Treffen im Strafunternehmen anfragen). Über das Datum des Treffens sollte von allen Mietern (persönlich unter dem Gemälde, per Einschreiben, indem Sie Informationen auf dem Bulletin-Board schreiben) benachrichtigen. Als nächstes sollte der Charter, die Abstimmungsblätter, der Agenda, erstellt werden. Die Charta legt die Bedingungen für das Coaching, die Reihenfolge der Wahl der Regierungsbehörden vor. Das Dokument muss den aktuellen Rechtsvorschriften einhalten.

Das Treffen macht also eine Entscheidung, eine Partnerschaft zu schaffen. Wenn die Besitzer von mehr als der Hälfte der Räumlichkeiten "für" für die Erstellung von HOA stimmen, wird er als bestehend anerkannt (zum Beispiel, wenn das Gebäude 3.000 qm, Eigentümer von mehr als 1.500 qm) Abstimmung. Bei der Versammlung wird von der Charta der Partnerschaft genehmigt, werden die Managementbehörden gewählt. Der Vorstandsvorsitzende wird auf der Hauptversammlung oder in den Kräften der Mitglieder des Verwaltungsrats festgelegt. Sie können den Vorstand des Hoa auswählen, Sie können herunterladen (Bewohner können Kandidaten auswählen) oder Paket (Votote "für" oder "gegen" eine fertige Liste). Wählte auch den Auditor und die Prüfungskommission. Die Abstimmung kann abwesend sein, dann verbreiten die Blätter um Apartments und werden an die Besitzer verteilt. Die Agenda sollte das Datum des Abschlusses der Abstimmung, die drei Antwortoptionen ("für", "gegen", "enthalten") und auf der Unterschrift hindern. Jugendliche Besitzer können an der Abstimmung teilnehmen, aber ihre Stimme kann vor Gericht herausgefordert werden.

Nach der Abstimmung ist das Protokoll der Generalversammlung vorbereitet. Es erlaubt Ihnen, Hoa als Yul registrieren zu können. Es ist besser, dass ein Anwalt an dem Prozess des Erstellens teilnimmt. Das Protokoll weist auf den Initiator des Treffens hin, die in Betracht gezogenen Fragen, der in Betracht gezogenen Fragen, der Methode der Durchführung der Abstimmung und deren Fristen, dem Prozentsatz der Stimmen "Quadrate".

Spätestens 10 Tage ab dem Datum der Abstimmung sollten die Ergebnisse den Teilnehmern des Treffens angekündigt werden (das Bulletin mit den Ergebnissen wird durch Wohnungen verteilt oder auf der Informationstafel hängen). Dann sollte TSK in der Steuerinspektion registriert sein. Die staatliche Pflicht wird bezahlt, die Registrierungserklärung ist geschrieben (er ist notariell, das Formular ist in der Steuer in der Regel) in Form von P11001. Zusammen mit der Aussage und der Charta sollte die FNS besuchen. Nach der Registrierung sollte das Board ein Konto in der Bank starten - und Sie können mit dem Management fortfahren. Wir können herunterladen: