İpotek nedir?

"Mortgage" terimi en az bir kez neredeyse her insanı duydu. Ancak, sonuna kadar hepsi değil, değerini ve klasik kredinin farkını anlayın. tüketici.

1

İpotek - ortaya çıkmanın tarihi

"Mortgage" terimi, sözcüksel önemlerini sürdürürken zaman geçtikçe ve modern dille sıkıca yerleşmiş birkaç kavramdan biridir. Bir mülkün bir türü olarak mortgage Tahmini bir ilişki, eski Yunanistan dönemlerinde (BC'nin yaklaşık olarak VI. Yüzyılda) başlangıcını alır. Önceden, nakit kredisi iade etmek imkansızsa, borç alanın kendisi borç verenin mülkiyetine geçti, köle.

Kişisel bağımlılıktan özelliğe geçiş, bir ipoteğin görünümünü işaret etti. Şimdi, borç verene borç vermeyi imkansız ise, borçlunun toprak mülkiyeti borç verene geçti. Aynı zamanda, Yunanca'da hipoteka (ipotek) gibi sesler olan siteye özel bir sütun kuruldu. Yapının varlığı mülkiyetin rehin olduğunu söyledi.

2

Mortgage - Kavramın Tanımı

Modern dünyada, "ipotek" kavramı, teminatın temini olan nakit kredisini de karakterize eder. Finans, genellikle bankacılık kurumları tarafından sağlanır. Emlak teminat olarak hareket eder. O. Mortgage (veya ipotek kredisi), emlakın mutlaka hazır olduğu bir borç türüdür.

3

İpotek Kredisinin Özellikleri

Modern toplumda, "ipotek" veya "ipotek kredisi" kavramı, malın alındığı ve aslında rehin alındığı gayrimenkulün satın alınması için uzun vadeli bir hedef kredisi ile belirlenir. Bu tamamen doğru değil. Bu örnek, özel bir ipotek kredisi, ancak bu tür bir kredinin ayrıntılı bir versiyonudur. Para kredisi de sağlanabilir:

• Eğitimin ödenmesi.
• Arabanın kazanılması.
• Tedavi maliyetinin geri ödenmesi.
• Diğer mal ve hizmetlerin kazanılması.

diğer kredi türleri arasında para kredinin bu tür belirleyen anahtar nokta bir teminat olarak bir borçlu bulunmasıdır. Biz ev veya dairede alımı veya inşası bahsedecek olursak, Banka tarafından sağlanan fonların sağlanması edinilen gayrimenkul ve borçlu diğer taşınmaz olarak hareket edebilir - konutun, daire ya da oda, garaj veya yazlık, bina kullanılan ticari faaliyetler için.

borçlunun iflas dönemi gelirse, Banka koydu özelliğini uygulamak veya mülkünün onu düzenlemek hakkına sahiptir.

4

Parametreler ve ipotek süresi

Kredinin diğer türlerinden ipotek farklılığa rağmen kredinin bu tip kredi diğer türleri ile ortak bir özelliği vardır. Bunlar şunlardır:

• faiz oranı kredinin belirlenmesi.
• borç verme süresini ayarlama.
• ilk katkı büyüklüğü belirlenir.
• Çalışmalar kredi ödemelerinin türü - farklılaşmış veya yıllık (eşit miktarlarda) ödeme.

ipotek yaparken başka kredinin durumunda olduğu gibi, bir kural çalışır - düşük faiz oranı ve daha kısa ödeme dönemi, daha karlı ipotek. Bir konut kredisi yaparken, sözleşmenin 2 tip verilir - kredi (nakit kredi) ve ipotek (mülkiyet devri güvenli).

ipotek süresi (birkaç ay) ayrı ayrı kurulur, ama 30 yıl aşmaz. Kredinin bu tür faiz oranları genellikle düşük geleneksel (vergiden muaf) kredi durumunda daha uzundur. Olumlu bir ipotek çözümü elde etmek için, yeterince adil teminat olarak gayrimenkul sunmaktır. borçlu da (kredi faiz dahil) aylık ödeme ödemek için yeterli gelir, kazanç en fazla 40% olmalıdır. Negatif kredi geçmişi varsa, ret olasılığı da büyük olur.