Pogodba o nakupu in prodaji

Nakup ali prodaja zemljišč v našem času je zelo pogost pojav. Pogosto se zgodi, da ima eno mesto več lastnikov, prav v tem primeru pa imajo delničarji prednostno pravico kupiti del prodanega premoženja. Zato upoštevamo vse nianse procesa ustrezne zbirke priloženja (pogodba o prodaji), da se zagotovi, da je bila transakcija oblikovana brez kršitev zakonodaje.

Zbiranje take pogodbe se mora začeti s splošnimi priporočili za pridobitev zemljišč:

Podajte ustrezne organe o prisotnosti ovir za prodajo tega področja (aretacije, obljube, donacije itd.).
Poskusite predhodno ugotoviti nianse območja nabave in prodaje območja, zatekajo se na storitve odvetnika ali neodvisno.
Zberite vse dokumente na območje za preverjanje v pravnem položaju.
Preverite vse informacije, ki se nanašajo na prodajo zemlje - območja, navedene povezave s komunikacijo in drugo.
Razmislite o sistemu varnega prenosa.

Lahko preverite vse pravice prodajne osebe, da del zemlje, obrnete na pisarniško službo osebno, ali z elektronsko zahtevo na mestu tega oddelka - Rosreestra..

Posebna točka prodaje parcele, ki se nahaja v delnici, je dejstvo, da bodo neločljivi stik z ostalimi skupnimi lastniškimi subjekti. So prva pravica za nakup te strani. Ta koncept je urejen 250 členov civilnega zakonika Ruske federacije in imenovan "prednostna nakupna pravica". Torej, opirati na zakon, prosim pustite vse delničarje o vaši želji po prodaji vašega deleža. Zdaj je še treba pričakovati 30 dni, tokrat so dolžni nekako reagirati. Morda, po želji, da kupite svoj delež ali pa zavrnitev nakupa, in morda celo ignorirate svoje obvestilo, s tem se tiho strinjate z realizacijo dela Zemlje. Druga pomembna točka - v obvestilu delničarjem je treba navesti končno ceno za Zemljo. Če morate prodati območje po nizkih stroških, lahko preostali udeleženci v nepremičninah sodijo, da protestirajo dogovor v treh mesecih od datuma podpisa. Enaki ukrepi lahko sledijo, če vsaj en proLonnel prej ni obveščen o transakciji. Ne pozabite poslati obvestila o obvestilu, tako da se lahko pridobljeni dokazi priložijo dokumentu, ki so potrebni za pripravo BUNDICE.

Ko so izpolnjene vse konvencije o obvestilu delničarjev, lahko začnete dokumentirati pogodbo. Zelo pogosto, najprej zatečemo podpisovanje predhodnega hrošča za pridobitev zaščitnih ukrepov, in na zadnji fazi - glavna pogodba.

Nakup in prodaja predhodnih pogodb Tukaj.

Vzorec izpolnjene predhodne pogodbe za prodajo parcele Tukaj.

Sama naročila je pisno napisana v samovoljni obliki in jo je mogoče potrditi. Vendar pa za to ni receptov, zato je Komisija tega dejstva neobvezna. Pri pripravi sporazuma o nakupu / prodaji sledite glavnim točkam:

Navedite stranke transakcije - vse osebne podatke prodajalca in kupec, leto rojstva, kraj bivanja in druge podobne informacije.
Podajte predmet pogodbe z vsemi podrobnostmi. Opišite zemljo po katastrskem načrtu, se spomnite vseh svojih podatkov - območje, katastrsko številko, kategorijo itd. Morda na parceli so strukture - vse to je treba prikazati. Poleg tega označujemo desno usmerjene dokumente za pravico lastništva in na kakšni podlagi jih prejme prodajalec. Na tej stopnji sta navedena lastništvo delnic in vse informacije, povezane s tem odtenkom.
Označi stroške za izvajanje dela nepremičnin v nacionalni valuti (rubljev) in v običajnih enotah. Tečaj za izračune se prevzema na dan plačila. Ne pozabite na način plačila in osebo, ki plačuje državno dolžnost za registracijo, časovni okvir prenosa pogodbe za njegovo zavezo.
Odražajo resnične informacije o vseh omejitvah na delež zemljišč, vključno z obremenitvijo. V nasprotnem primeru, v skladu s čl. 37 ZK (odstavek 3) Kupec lahko zahteva spremembo vrednosti na manjšo stran ali odpoved pogodbe.

Zk rf. Določa pravila, za katere so naslednje zahteve za nakupne in prodajne pogodbe neveljavne: \\ t

usmerjanje na pravico prodajalca na lastno zahtevo za odkup delež parcele;
omejevanje pravic novih lastnikov do prostega reda zemlje;
odvzema odgovornosti od prodajne osebe, če ena oseba postane delnica.

Prenesite na naši spletni strani:

Ne pozabite, da bo pristojni dokumentarni načrt prodajne pogodbe v kombinaciji s kvalificirano pravno podporo tega postopka v prihodnosti pomagal izključiti vse možne negativne posledice na obeh straneh transakcije.