Jak wziąć pożyczkę zabezpieczoną przez nieruchomości

Aby uwolnić pożyczkę na imponującą kwotę, konieczne jest zapewnienie wiarygodnej gwarancji jej zwrotu, a nieruchomości jest uważane za najlepszą gwarancję bezpieczeństwa takiej pożyczki. Co musisz wiedzieć o kredytach zabezpieczonych przez nieruchomości?

Kilkanaście lat temu pożyczki zostały udzielone bez zabezpieczenia nieruchomości, ale dziś nie można uzyskać znacznej kwoty bez takich gwarancji. Wielu pożyczkobiorców ucieka się do tej wygodnej metody pożyczki na zakup mieszkań, samochodów, rozwoju własnego biznesu. Jeżeli pożyczkobiorca nie może spłacić pożyczki, bank sprzedaje nieruchomość, aby spłacić pożyczkę, biorąc pod uwagę odsetki.

Pożyczka zabezpieczona nieruchomościami jest korzystna dla banku, ponieważ jest ubezpieczona od strat finansowych. Jako zabezpieczenie, działki lądowe, dom, mieszkanie, domek lub nieruchomości komercyjne, które są własnością pożyczkobiorcy. Jeśli nieruchomość nie należą do pożyczkobiorcy, ale do jego męża lub żony, konieczne jest sporządzenie notarialnej umowy męża/żony w sprawie depozytu nieruchomości.

Po tym, jak obiekt nieruchomości zostanie oceniony przez profesjonalną firmę eksperta korzystającą z trustu banku, możesz obliczyć w przybliżeniu kwotę pożyczki. Maksymalna kwota pożyczki może wynosić 80–90% wartości zabezpieczenia nieruchomości.

Rzeczoznawcy określa wartość rynkową nieruchomości, w niektórych przypadkach obliczana jest wartość likwidacyjna zabezpieczenia (jest to cena, po której można szybko zrealizować nieruchomości, różni się od wartości rynkowej o 15-30%). Na ocenę wartości nieruchomości ma wpływ wiele czynników: obszar, lokalizacja, liczba kondygnacji, stopień gotowości lub stanu technicznego, infrastruktura okręgowa i inne cechy, stan rynku nieruchomości jest również brany pod uwagę w dniu wyceny.

Aby przeprowadzić ocenę nieruchomości, konieczne jest dostarczenie kopii paszportu technicznego, dokumentów dotyczących działki gruntowej (w razie potrzeby), certyfikatów praw do działki i domu, a także paszportu osobowości, który nakazał ocenę nieruchomości .

Ta metoda pożyczek jest korzystna zarówno dla pożyczkobiorcy, jak i banku. Jeżeli pożyczkobiorca planuje kupić nowe nieruchomości, stopy procentowe w tym przypadku są rzędu o wartości niższej niż w przypadku kredytu hipotecznego. Pożyczka może zostać wyemitowana na wszelkie potrzeby - rozszerzenie firmy, zakup samochodu, a taka pożyczka jest udzielana w znacznej kwoty i przez dość długi czas.