Prodaja zemljišne parcele popraćena je zbirkom dovoljno velikog paketa dokumentacije, i prodavatelja i kupca. Činjenica prodaje mora biti registrirana, a sama prodajni ugovor ne bi trebao uzrokovati pitanja i sumnje, nejasno tumačenje teksta nije dopušteno. U ovom članku naći ćete dosljedan popis dokumenata za prodaju zemljišne parcele.
Što trebate uzeti u obzir prilikom prodaje zemljišne parcele
Prije svega, važno je naznačiti, zemljište s nekretninama na njemu ili bez njega. Ako postoji kuća na Zemlji, onda će vaš paket dokumentacije biti nadopunjen s još nekoliko referenci.
U isto vrijeme, uopće nije važno, transakcija se provodi u skladu s kreditiranjem ili jedinstvenom plaćanjem kupca. Također, često se javlja o plaćanju državne dužnosti: koji ga mora platiti i pružiti potvrdu, jer su obje strane zainteresirane za transakciju. U pravilu, plaćanje obavlja kupac.
Dokumente koje trebate imati prodavatelja zemljišta
Od prodavatelja, ne toliko dokumenata je potrebno u usporedbi s problemima budućih kupaca. Imate dovoljno da imate takve podatke:
- Vaša potvrda o registraciji imovinskih prava. Ako još uvijek nemate takvog dokumenta, morat ćete ga dobiti. Ovo je glavni dokument koji označava vlasnika nekretnina;
- Putovnicu. Ako je nekoliko osoba navedeno u potvrdi o registraciji, onda će svi biti prisutni prilikom potpisivanja ugovora o prodaji. Također će biti potrebne njihove putovnice;
- Potvrda iz državnog registra sa svim tehničkim podacima EGRN;
- Dokumenti na temelju kojih ste primili potvrdu o vlasništvu: ugovor o prodaji, ako je zemlja kupila; Usamljenost kad vam je predstavljena kao dar; Dokaz o nasljeđivanju ili zavjetu - ako je imovina primljena.
Nakon toga možete početi sastavljati ugovor o zemljištu.
Kako se sastavlja zemljište
Čim ste prikupili sve dokumente, a također je napravio prisutnost svih vlasnika koji uzimaju u obzir nekretninu - može biti ugovor.
Takvi dokumenti ne zahtijevaju službene uvjeravanja od bilježnika, međutim, većina transakcija još uvijek prolazi u notaričnom uredu kako bi se zaštitili što je više moguće.
Ugovor je nužno napisan u tri primjerka, nakon čega se kreće na kupca, drugi - Rosrestera i treći - prodavatelj. Tiskana verzija ugovora za prodaju zemljišta nije dopuštena, možete ga napisati samo rukom. Navedite takve podatke:
- Službena vrijednost parcele i načina plaćanja: prije ili nakon završetka transakcije, gotovine ili ne;
- Vaši podaci i osobni podaci;
- Precizna lokacija stranice: adresa, područje, kako je dopušteno korištenje, katastarski podaci;
- Datum kompilacije i datuma dobivanja zemljišne parcele po prethodnom prodavatelju;
- Navedite pojedinosti o pravilima prodavatelja;
- Nužno kategorija zemljišta;
- Potpise stranaka.
Ako postoje pogreške, pogrešaka ili ispravke, dokument je potpuno prepisan. Nakon toga, ako su stranke odlučile posjetiti bilježnik, dokument je dodijeljen i datum je ponovno naznačen. Možete gledati 
uzorak
Tek nakon ovog postupka može se primijeniti na Rosrestar.
Koji dokumenti moraju imati kupca
Sada kada će vam trebati izravno na odjelu Rozrestra:
- Putovnice stranaka i njihova primjerka;
- Rano pisani sporazum u tri primjerka;
- Zahtjev za registraciju novog vlasnika u vlasništvu;
- Činiti
prijem i prijenos; - Svi dokumenti koji su navedeni u drugom stavku članka.
Ako iz bilo kojeg razloga u EGRN-u nije naveo tehničke podatke o zemljištu, kupac će morati samostalno napraviti zahtjev BTI.
Preostali dokumenti podnose se na zahtjev rosrestra, ako postoji potreba.
0
471
