Часто случается так, что в возникшем затяжном семейном конфликте единственным выходом является только раздел неприватизированной квартиры. Но в силу нового Жилищного кодекса такое разделение стало практически невозможным, аргументируя это тем, что лицевой счет один и неделим. Хотя ранее этот закон давал право разделить неприватизированную квартиру среди всех членов семьи, приписанных на одной жилплощади.
1
Неприватизированная квартира, по сути, не является общей собственностью даже тех лиц, которые в ней приписаны, поэтому разделу она может подвергаться в некоторых случаях только по решению суда. Собственником такой жилплощади является государство либо муниципальные органы или ведомства.
2
Одним из вариантов раздела неприватизированной квартиры является размен на две равнозначные по статусу жилплощади. Этот процесс может быть осуществлен только из согласия собственника квартиры. Зачастую такое деление происходит при разводе двух супругов, которые проживали с родителями или детьми. Поэтому обратившись в муниципальные органы с просьбой раздела неприватизированной квартиры, можно добиться решения о размене, например, одной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные.
3
Чаще всего такой размен не удовлетворяет всех членов семьи. Поэтому возникший на этой почве конфликт может перерасти в отказ одного из супругов делить неприватизированную квартиру на две. Это чревато тем, что размен можно будет произвести только через длительный и затяжной судебный процесс, при котором учитывают доводы обеих сторон.
4
Более трудоемкая процедура размена неприватизированной квартире возникает в случае проживания в ней лиц, которые недееспособны, ограничены в дееспособности, или несовершеннолетних членов семьи нанимателя квартиры. В этом случае требуется согласие органов опеки и попечительства, которые дадут положительное решение, если нет нарушений прав указанных лиц. Подав заявление в эти государственные службы, на письменный ответ можно рассчитывать в течение 14 дней.
5
Обычно после развода кто-то из бывших супругов отказывается от дальнейшего проживания на одной жилплощади. А для того чтобы выделить доли в неприватизированной квартире, как вариант – ее нужно приватизировать. В этом процессе могут принимать участие все лица, которые в ней приписаны. При этом приватизация может произойти только при едином согласии всех членов семьи, которые тут зарегистрированы. После этого у каждого участника процесса появится своя законная доля, которую он может либо продать любому члену семьи, либо получать денежную компенсацию на протяжении определенного времени.
Прежде чем заниматься разделом неприватизированной квартиры, необходимо решить, какого результата хотели бы достичь в итоге. Исходя уже из этого, нужно обратиться к профильному специалисту для консультации, представив ему следующие документы: справку о прописке, копию ордера или договор социального найма, паспорт на планировку квартиры. Но помните, что решение любых вопросов, связанных с недвижимостью – это колоссальные денежные затраты.
0
1707
