Оформление дарственной на земельный участок возможно в том случае, если даритель является собственником земли. В этой статье рассмотрим, какие нюансы следует учесть при заключении такого договора.
1
Во-первых, необходимо надлежащим образом оформить собственность на участок, если этого не было сделано заранее. Этому предшествуют процедуры межевания участка и оформление кадастрового паспорта на землю. Также следует зарегистрировать участок в едином реестре, после чего можно получить свидетельство о праве собственности на участок.
2
Если даритель единолично владеет всем участком, он может без проблем подарить его кому-либо на выбор. Если же ему принадлежит только какая-то доля, он вправе подарить только ту часть, которая ему принадлежит. Но при этом он должен взять у других собственников, что они не возражают против другого хозяина доли, если доли до этого не были разделены. При чем все это оформляется нотариально.
4
Договор дарения пока еще можно оформить в простой письменной форме, но будьте бдительны, так как договор можно потерять, а также их часто оспаривают и признают ничтожными при появлении разногласий. Оформление у нотариуса не безвозмездно – 6% от кадастровой стоимости участка. Но зато такие документы более надежны, и всегда можно обратиться к нотариусу за копией. Договор нужно составить в трех экземплярах. Бланк договора, оформленного в соответствии со статьей 572 ГК, а также образец его заполнения можно скачать у нас:
Также необходимо составить акт приема-передачи земельного участка именно по договору дарения. Причем необязательно должны совпадать даты заключения договора и фактической передачи участка. При составлении документа нужно указать время желаемой отсрочки передачи прав. Бланк акта и пример его заполнения скачайте у нас:
Подарить участок можно любому человеку, независимо от принадлежности одариваемого к семье дарителя. Но дело в том, что одариваемые физические и юридические лица, не являющиеся близкими родственниками дарителя, должны оплатить налог. Ставка составляет 13% от кадастровой или фактической стоимости земли, а для нерезидентов РФ – 30%.
7
После составления договора необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
После всех действий в любом случае нужно обратиться в налоговую для сообщения перехода прав на участок, для перенаправления земельного налога. Учтите все плюсы и минусы дарственной, вроде тех, что в отличие от завещания она необратима. Подойдите со всей ответственностью к оформлению этой сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких споров.
Поделиться советом:“Как оформить дарственную на участок”
Акт приема передачи земельного участка
0
1829
